股票配资非法经营中指研究院：短期房企投资策略进一步趋同，核心城市土拍竞争加剧

发布日期：2025-08-25 22:55 点击次数：91

　　根据中指数据，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出规划建面2.7亿平方米，同比下降20.3%；成交2.2亿平方米，同比下降7.0%，降幅较上半年有所扩大。土地出让金方面，核心城市土拍带动下，300城土地出让金同比增长23.3%，增幅较上半年收窄约5个百分点。

　　各线来看，今年以来，一二线城市加大核心区地块供应力度，推出面积整体同比虽然仍下降，但成交面积、土地出让金同比均增长，其中土地出让金同比增幅均超30%，一线城市增幅超40%。溢价率方面，一二线城市住宅用地平均溢价率较高，均在10%以上，显著高于三四线城市。

　　截至8月14日，从高溢价地块城市分布来看，一二线核心城市为主力，土地出让金占比合计为89%。城市内部来看，核心区及近郊区优质板块房企举牌意愿较高，如杭州高溢价地块多位于拱墅、上城、滨江、西湖等核心区及萧山钱江世纪城优质板块，成都高溢价地块多位于金牛区、成华区优质板块。

　　拿地房企来看，头部央国企展现出更强的投资主动性和补仓能力。2025年1~8月（截至8月14日），22个重点城市中，溢价率20%的地块央国企拿地金额占比为55.3%，较去年同期基本持平，民企占比为28.3%，其中滨江补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。

　　中指研究院表示，核心城市土拍热度较高，主要源于；一是核心城市加大优质地块供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。二是房企“结构性看多”，今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持“聚焦深耕”“精准投资”策略，聚焦确定性高的城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。三是近年来多地加快优化地块规划设计条件，包括放宽阳台/公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期提升。短期房企投资策略进一步趋同背景下，核心城市土拍竞争加剧，下半年优质地块预计会继续拍出较高地价股票配资非法经营，但全国土拍情绪仍待修复。